Hud Rehabilitering Del 2

Hud Rehabilitering Del 2

Denne historie er en del af en serie om boliglån og boligudvikling 203 (k) realkreditlån til hjemrehabilitering. Tilbage til Del 1, Generelle oplysninger om 203 (k) > Til spørgsmål og svar

hus

Realkreditudlån fra et HUD 203 (k) -lån skal delvist anvendes til rehabilitering og / eller forbedring af en ejendom. Der kræves minimum $ 5.000 for de støtteberettigede forbedringer på den eksisterende struktur (er) på ejendommen. Rehabilitering eller forbedringer af en fritliggende garage, en ny fritliggende garage eller tilføjelse af en vedhæftet enhed (er) (hvis tilladt i de lokale zoneinddelinger) kan også medtages i denne første $ 5000. Egenskaber med separate frilagte enheder er acceptable, men en nybygget enhed skal være knyttet til en eksisterende enhed for at være berettiget under 203 (k).

Enhver reparation er acceptabel i det første krav på $ 5000, der kan påvirke passagerernes sundhed og sikkerhed. Mindre eller kosmetiske reparationer af sig selv kan ikke medtages i den første $ 5000, men kan tilføjes, efter at tærsklen på $ 5000 er nået.

Eksempler på støtteberettigede forbedringer er anført nedenfor. (Denne liste er ikke altomfattende.)

Strukturelle ændringer og genopbygning (f.eks. Reparation eller udskiftning af strukturelle skader, reparation af skorstene, tilbygning af bygningen, installation af yderligere bad, ovenlys, færdigrum og / eller kældre, reparation af termitskader og behandling mod termitter eller anden insektangreb osv.).

Ændringer for forbedrede funktioner og modernisering (fx ombyggede badeværelser og køkkener, herunder permanent installerede apparater, dvs. indbygget rækkevidde og / eller ovn, rækkehætte, mikrobølgeovn, opvaskemaskine).

Eliminering af sundheds- og sikkerhedsrisici (herunder opløsning af defekte malingsoverflader eller blybaserede malingsproblemer på boliger bygget før 1978).

Ændringer for æstetisk appel og eliminering af forældelse (fx nye udvendige sidespor, tilføjer en anden historie til hjemmet, overdækket veranda, trappebelægninger, vedhæftet carport).

hus

Ombygning eller udskiftning af VVS (herunder tilslutning til offentlig vand og / eller kloaksystem), opvarmning, klimaanlæg og elektriske systemer. Installation af nye VVS-inventar er acceptabelt, herunder indvendige boblebad badekar.

Installation af brønd og / eller septisk system. Brønd- eller septiksystemet skal installeres eller repareres, inden der påbegyndes andre reparationer af ejendommen. En ejendom mindre end 1/2 acre med separat brønd eller septisk system er ikke acceptabelt; også en ejendom mindre end en acre med både en brønd og et septisk system er uacceptabelt. Meget mindre end disse størrelser har normalt problemer i fremtiden; Det lokale HUD Field Office kan dog godkende mindre krav til stor størrelse, hvor den lokale sundhedsmyndighed kan retfærdiggøre mindre partier. Installation af en ny brønd eller reparation af en eksisterende brønd (bruges til den primære vandkilde til ejendommen) kan tillades, forudsat at der er tilstrækkelig dokumentation til at vise, at der er grund til at tro, at brønden vil producere en tilstrækkelig mængde drikkevand til beboerne. (En logbog over omgivende egenskaber fra den lokale sundhedsmyndighed er acceptabel dokumentation.) Der henvises til HUD Handbook 4910.1, Appendix K, for yderligere information. HUD Håndbøger kan bestilles online fra The HUD Compendium eller fra HUDCLIPS.

Tagdækning, tagrender og downspouts. Gulvbelægning, fliser og tæpper. Energibesparelsesforbedringer (fx nye vinduer med dobbelt rude, stålisolerede udvendige døre, isolering, varmtvandsanlæg til solvarmeanlæg, vandring og vejrtrækning osv.).

Større landskabsarbejde og forbedring af ejendommen (f.eks. Terrasser, terrasser og terrasser, der forbedrer ejendommens værdi, svarende til det beløb, der er brugt til forbedringerne eller kræves for at bevare ejendommen fra erosion). Korrigeringen af ​​graderings- og drænproblemer er også acceptabel. Træfjerning er acceptabelt, hvis træet er en sikkerhedsrisiko for ejendommen. Reparation af eksisterende vandreture og indkørsel er acceptabelt, hvis det kan påvirke ejendommens sikkerhed. Fægtning, nye vandreture og indkørsler og generelt landskabsarbejde (dvs. træer, buske, såning eller sodding) kan ikke være i det første krav på $ 5.000.

hus

Forbedringer for handicappedes adgang (f.eks. Ombygning af køkkener og bade til adgang til kørestol, sænkning af køkkenskabe, installation af bredere døre og udvendige ramper osv.).

Når der er tale om grundlæggende forbedringer, kan følgende omkostninger inkluderes i tillæg til kravet om minimum $ 5.000:

  • Ny fritstående rækkevidde, køleskab, vaskemaskine og tørretumbler, papirkomprimator og andre tilbehøret (brugte apparater er ikke støtteberettigede).
  • Indvendig og udvendig maleri.
  • Reparation af en swimmingpool, ikke at overstige $ 1.500. Reparationsomkostninger, der overstiger grænsen på 1.500 $, skal indbetales til låntagerens reservefond. Installationen af ​​en ny swimmingpool er ikke tilladt.

Luksusartikler og forbedringer, der ikke bliver en fast del af den faste ejendom, er ikke berettiget som en genstand for rehabilitering. Produkterne nedenfor (ikke begrænset til denne liste) er ikke acceptable under 203 (k) -programmet, herunder reparation af et af følgende:

  • Grillpit; badehus; serveringselevatoren; udvendig boblebad sauna, spa og boblebad udendørs pejs eller ildsted; fotomural installation af en ny swimmingpool; havepavillon; tv antenne; parabol; tennisbane; træ kirurgi. Tilføjelser eller ændringer til levering til kommerciel brug er ikke berettigede.

Påkrævede forbedringer

Alle rehabiliteringskonstruktioner og / eller tillæg finansieret med § 203 (k) realkreditudbytte skal overholde følgende:

hus

Omkostningseffektive energibesparelsesstandarder

  • Tilsætning til eksisterende struktur. Nybyggeri skal overholde lokale koder og HUD Minimum Property Standards i 24 CFR 200.926d.
  • Rehabilitering af eksisterende struktur. For at forbedre boligens termiske effektivitet kræves følgende:

a) Weatherstrip alle døre og vinduer for at reducere infiltrering af luft, når eksisterende weatherstripping er utilstrækkelig eller ikke-eksisterende.

b) Sæt eller åbner alle åbninger, revner eller led i bygningens kuvert for at reducere luftinfiltrering.

c) Isolér alle åbninger i udvendige vægge, hvor hulrummet er blevet udsat som følge af rehabilitering. Isolér loftområder, hvor det er nødvendigt

d) Ventilere loftet og krybbeområderne tilstrækkeligt. For yderligere oplysninger og krav henvises til 24 CFR Part 39.

  • Udskiftningssystemer.

a) Varme-, ventilations- og klimaanlæg og forsyningsrør og kanaler skal isoleres, når de løber gennem ubetingede rum.

b) Varmesystemer, brændere og klimaanlæg skal være forsigtigt dimensioneret til ikke at være større end 15 procent overdimensioneret til det kritiske design, opvarmning eller afkøling, bortset fra at opfylde fabrikantens næststørste nominelle størrelse.

Røgdetektorer

  • Hvert soveområde skal være forsynet med mindst en (1) godkendt, opført og mærket røgdetektor installeret ved siden af ​​soveområdet.

Tilbage til Del 1, Generel Information om 203 (k) lån > Til Del 3: Spørgsmål og svar


Forfatter Af Artiklen: Oliver Larsen. Uafhængig konstruktion og teknisk ekspert. Erhvervserfaring i byggebranchen siden 1980. Faglig kompetence i retninger: konstruktion, arkitektur, design, husbyggeri.

Instruktion Video: Helse Fonna Rehabilitering Sykepleier HD 2.


Del Med Dine Venner
Tilføj En Kommentar